中建汉西楼盘要提前入市 价格向越秀看齐
发布时间：2019-08-28 来源：
作为武汉二环到三环内最后一块大规模旧城改造集中地，硚口房地产在经过一年的酝酿后开始焕发新的生机。 2014年，硚口区一口气出
作为武汉二环到三环内最后一块大规模旧城改造集中地，硚口房地产在经过一年的酝酿后开始焕发新的生机。
2014年，硚口区一口气出让位于汉西侧路的三块黄金宝地土地，其中，中建三局以总价39.64亿元购入编号为P（2014）110和P（2014）111号地块，均为商住性质，平均地价6200左右。而新世界以33.2亿拿下P（2014）109号地块，楼面地价6300。此三宗地块紧靠汉西建材市场，形成对汉西建材片的瓜分。
中建三局于2015年1月5日在武汉市环保局挂出项目环评公告，拟定项目名称为中建御景新城。
据了解，中建买入的地块P(2014)110号和111号，位于硚口区汉西路和解放大道交汇处C地块和D地块，公示的中建项目御景新城位于D地块（即P(2014)111号） 。整个项目规划总用地面积74898平方米，总建筑面积434554平方米，住宅建筑面积为283594平方米，共建5栋33层高层住宅和7栋47层高层住宅,规划总户数2512户,总人数8308人。12栋楼分两期开发，一期10栋毛胚房，二期两栋精装修住宅。
价格向越秀看齐 三年完成销售
根据规划，p（2014）111号地块必须配建不少于1.8万方的绿地公园。现在的项目营销中心位于规划中的绿地公园位置，待后期售完会将营销中心重新翻成1.8万方的绿地公园。同时，该地块上规划有30万方的商业体，这也是中建三局首次尝试商业地产开发。
据了解，中建御景星城预计今年10月左右开盘。初次开盘推88平米的两房，99平米—124平米的三房。“现在项目已经建到8层，开盘时间有可能提前。”中建·御景星城项目营销负责人告诉笔者“我们这个是70万方的住宅，计划间隔两个月做一次推盘，3年肯定要消化道这个项目。”
御景星城项目工地现状
当询问可能的价格时，该负责人称没到价格定位阶段，还不能确定。记者提到相隔一个马路的中民仁寿里，现在是13000/平米的均价，是否会高出一千左右。该负责人称，御景星城是带动硚口这一块发展的动力，“我们的竞争对手不在此。”面对记者对价格范围的追问，该负责人表示，“我们的价格不会低，主要竞品可以参考CBD、越秀。”
这句话耐人寻味，因为目前越秀星汇云锦的价格已经到了17500。
除了越秀星汇云锦外，周边汇聚了中民仁寿里、华鼎丽都等楼盘，房价在13000元/平—19000元/平左右。而已经售罄的保利香槟国际二手房是13500。汉西建材片地块位于古田生态新区、王家墩CBD与汉正街文化旅游商务区三大新区夹缝之中，而曾有业内人士向记者透露，这一块的房价是要向20000元冲击。
为何业内人士如此看涨？除了项目本身，记者统计发现，汉西路这一区域，在未来将要发展百万方商业。
中建御景星城70万方的体量中，包括30万方商业，相邻地块的新世界将要开发40万方综合体，并将建设五星级酒店；而汉西路东侧、中民仁寿里旁边的车管所区域地块，有消息称，一全国知名开发商正在和政府商谈拿地事宜，该地块的规划中也包含了20万方商业。加上中民仁寿里三期开发的10万方底商，汉西建材片在未来几年将建成100万方商业。
虽然前景可观，但中建御景星城要在今年10月开盘时高价比肩越秀无疑仍面临诸多困难。
汉西地处城郊结合部，处于汉口中心边缘化地段，配套不足，城市功能单一，早期除城中村外主要以企业宿舍和集资房为主，汉西同时也是硚口乃至汉口最大最密集的保障房集中地。企业宿舍、还建房和保障房项目的密集，使得片区内尤其是片区北部消费力水平低下，同样影响到商业等配套的发展，从而也使得汉西房地产总体上处于中低端水平。
从今年上半年来看，除越秀外，楼盘热销的主力户型在100平以下，部分为50-70平的小户型，汉西片本地拆迁户购买力不足，而汉口中产阶层又不愿意在此购房是值得关注的因素。
新世界地块拆迁已经完成
而紧邻御景新城的新世界地块已进行环评公式，项目命名为“时代·新世界”。
从2014年10月30日拿地，到2015年1月，一向以“拖”字诀为行业诟病的新世界一反常态，拿地三个月即环评，而该地块拆迁已经完成。
下半年，中建三局将再拿二环核心地块
据记者了解，中建三局2015年上半年在武汉核心地段拿地近200万方，下半年将继续拿地，预计2015年的土地储备达到400万方以上。
“下半年将在二环以内拿地，江边和湖边是重要拿地标准。”该消息人士透露，“远远超过新增土地排名第二的武汉城投集团，他们拿地70万方。”
据不完全统计，目前中建在武汉投资自建的商住项目已经分布在青山、南湖、光谷、江夏、硚口、汉阳等6个片区。已开发住宅项目包括中建御景星城、中建福地星城、中建开元公馆、中建汤逊湖壹号、中建南湖壹号、中建国际城等。
据统计，2015年，中建三局在全湖北现有项目28个，在年底预计会达到32个。其中，武汉新增项目包括位于关山大道的中建大公馆，总体量150万方，包括33万方的商业，是关山大道上最大的商业体，世界顶级设计事务所之一美国SOM建筑设计事务所参与设计，作品包括闻名世界的地标建筑迪拜塔。
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