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中建汉西楼盘要提前入市 价格向越秀看齐


      发布时间:2015-08-12   来源:   

作为武汉二环到三环内最后一块大规模旧城改造集中地,硚口房地产在经过一年的酝酿后开始焕发新的生机。 2014年,硚口区一口气出

 
       作为武汉二环到三环内最后一块大规模旧城改造集中地,硚口房地产在经过一年的酝酿后开始焕发新的生机。
       2014年,硚口区一口气出让位于汉西侧路的三块黄金宝地土地,其中,中建三局以总价39.64亿元购入编号为P(2014)110和P(2014)111号地块,均为商住性质,平均地价6200左右。而新世界以33.2亿拿下P(2014)109号地块,楼面地价6300。此三宗地块紧靠汉西建材市场,形成对汉西建材片的瓜分。
 
       中建三局于2015年1月5日在武汉市环保局挂出项目环评公告,拟定项目名称为中建御景新城。
      据了解,中建买入的地块P(2014)110号和111号,位于硚口区汉西路和解放大道交汇处C地块和D地块,公示的中建项目御景新城位于D地块(即P(2014)111号) 。整个项目规划总用地面积74898平方米,总建筑面积434554平方米,住宅建筑面积为283594平方米,共建5栋33层高层住宅和7栋47层高层住宅,规划总户数2512户,总人数8308人。12栋楼分两期开发,一期10栋毛胚房,二期两栋精装修住宅。
价格向越秀看齐 三年完成销售
 
      根据规划,p(2014)111号地块必须配建不少于1.8万方的绿地公园。现在的项目营销中心位于规划中的绿地公园位置,待后期售完会将营销中心重新翻成1.8万方的绿地公园。同时,该地块上规划有30万方的商业体,这也是中建三局首次尝试商业地产开发。
 
     据了解,中建御景星城预计今年10月左右开盘。初次开盘推88平米的两房,99平米—124平米的三房。“现在项目已经建到8层,开盘时间有可能提前。”中建·御景星城项目营销负责人告诉笔者“我们这个是70万方的住宅,计划间隔两个月做一次推盘,3年肯定要消化道这个项目。”
 
御景星城项目工地现状
当询问可能的价格时,该负责人称没到价格定位阶段,还不能确定。记者提到相隔一个马路的中民仁寿里,现在是13000/平米的均价,是否会高出一千左右。该负责人称,御景星城是带动硚口这一块发展的动力,“我们的竞争对手不在此。”面对记者对价格范围的追问,该负责人表示,“我们的价格不会低,主要竞品可以参考CBD、越秀。”
这句话耐人寻味,因为目前越秀星汇云锦的价格已经到了17500。
 
       除了越秀星汇云锦外,周边汇聚了中民仁寿里、华鼎丽都等楼盘,房价在13000元/平—19000元/平左右。而已经售罄的保利香槟国际二手房是13500。汉西建材片地块位于古田生态新区、王家墩CBD与汉正街文化旅游商务区三大新区夹缝之中,而曾有业内人士向记者透露,这一块的房价是要向20000元冲击。
 
      为何业内人士如此看涨?除了项目本身,记者统计发现,汉西路这一区域,在未来将要发展百万方商业。
中建御景星城70万方的体量中,包括30万方商业,相邻地块的新世界将要开发40万方综合体,并将建设五星级酒店;而汉西路东侧、中民仁寿里旁边的车管所区域地块,有消息称,一全国知名开发商正在和政府商谈拿地事宜,该地块的规划中也包含了20万方商业。加上中民仁寿里三期开发的10万方底商,汉西建材片在未来几年将建成100万方商业。
 
       虽然前景可观,但中建御景星城要在今年10月开盘时高价比肩越秀无疑仍面临诸多困难。
        汉西地处城郊结合部,处于汉口中心边缘化地段,配套不足,城市功能单一,早期除城中村外主要以企业宿舍和集资房为主,汉西同时也是硚口乃至汉口最大最密集的保障房集中地。企业宿舍、还建房和保障房项目的密集,使得片区内尤其是片区北部消费力水平低下,同样影响到商业等配套的发展,从而也使得汉西房地产总体上处于中低端水平。
 
         从今年上半年来看,除越秀外,楼盘热销的主力户型在100平以下,部分为50-70平的小户型,汉西片本地拆迁户购买力不足,而汉口中产阶层又不愿意在此购房是值得关注的因素。
 
        新世界地块拆迁已经完成
         而紧邻御景新城的新世界地块已进行环评公式,项目命名为“时代·新世界”。
从2014年10月30日拿地,到2015年1月,一向以“拖”字诀为行业诟病的新世界一反常态,拿地三个月即环评,而该地块拆迁已经完成。
 
      下半年,中建三局将再拿二环核心地块
       据记者了解,中建三局2015年上半年在武汉核心地段拿地近200万方,下半年将继续拿地,预计2015年的土地储备达到400万方以上。
 
       “下半年将在二环以内拿地,江边和湖边是重要拿地标准。”该消息人士透露,“远远超过新增土地排名第二的武汉城投集团,他们拿地70万方。”
 
       据不完全统计,目前中建在武汉投资自建的商住项目已经分布在青山、南湖、光谷、江夏、硚口、汉阳等6个片区。已开发住宅项目包括中建御景星城、中建福地星城、中建开元公馆、中建汤逊湖壹号、中建南湖壹号、中建国际城等。
 
       据统计,2015年,中建三局在全湖北现有项目28个,在年底预计会达到32个。其中,武汉新增项目包括位于关山大道的中建大公馆,总体量150万方,包括33万方的商业,是关山大道上最大的商业体,世界顶级设计事务所之一美国SOM建筑设计事务所参与设计,作品包括闻名世界的地标建筑迪拜塔。

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