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重大房地产MBA乔志杰:投资商将成行业主角


      发布时间:2015-08-12   来源:   

 房地产业的核心竞争力是融资能力和资本运作能力。这是9月8日重庆大学房地产MBA特聘讲师乔志杰在成都新形势下的房地产资本运营战略与金融

 
  “房地产业的核心竞争力是融资能力和资本运作能力。”这是9月8日重庆大学房地产MBA特聘讲师乔志杰在成都“新形势下的房地产资本运营战略与金融创新”论坛上对房地产业本质的判断。
 
  就在论坛举办前,已披露再融资预案的上市房地产公司合计拟募集资金430亿元,房地产再融资的大闸似乎将再度重启,房地产企业的资本运营备受关注,也令成都房地产精英对于论坛有了更多的期待。
 
9月8日当天,来自重大房地产MBA成都的学员、成都地产企业高管共计180余人,与乔志杰在成都友豪锦江酒店共同探讨了房地产企业的资本运营、金融创新问题。
 
  房地产业实质是金融行业
 
  在传统的观念中,房地产业是集合拿地、开发、规划设计、销售为一体的行业。乔志杰指出房地产开发有建筑公司,规划设计有设计院,销售有营销代理,而房地产开发实际是以投资分析、投资运营为核心的管理行业,核心价值在于战略决策,比如在哪里拿地,根据自身资金情况如何调整开发节奏等。
 
  乔志杰还表示,房地产业实质是金融业,真正的核心竞争力是融资能力和资本运作能力。他进一步指出金融能力包括两个方面,一是融资能力,一个房地产开发企业的融资能力决定着企业的发展速度,融资能力越强发展越快,反之则慢;二是投资能力,一个房地产开发企业的投资能力决定着企业开发项目的成败。
 
在谈到中国房地产开发企业的金融现状时,乔志杰表示,当前中国房地产金融环境较差,金融工具十分缺乏,资金供应渠道少,专业水平低,企业的金融建设能力极弱,并没有完善的金融建设体系,投资策划及投资管理也十分落后。
  乔志杰分析认为,造成中国房地产金融水平低的原因在于,房地产业历经长期持续的高速发展,房企现金流充足,资本的流通速度快,在金融危机前房企对于金融并不十分重视。中国房地产业缺钱的现状是结构的不合理及资金结构的不合理造成的,但根本原因是自身的金融建设水平普遍较低的缘故。
 
  地产金融投资商奖惩未来行业主角
 
  乔志杰强调,金融能力已成为房地产企业的核心竞争力,未来的房地产与金融的结合将更为紧密,将改变房地产的传统盈利模式,地产金融投资商将成为行业的主角,地产运营和房地产开发将逐步分离。
 
  对此,乔志杰建议房地产开发企业大胆对战略进行调整,如资金不强,可以选择做特色开发商,不一定都要去做综合开发商。同时,开发商应改变资本结构,各开发商可以组成一个基金型投资公司,资本抱团实现资金的几何效应。乔志杰表示,开发商不要过分追求一时的高利润,不要吝啬一时的亏盈,要加大资金流动性。“只要活下来,你就会走下去!”
 
  地产金融投资商的成都范本
 
  此次论坛的主办方:重庆大学房地产MBA成都同学会和博众房地产管理研究院,就是资本抱团的成功范本。重庆大学房地产MBA成都同学会主席蒋美荣,通过重大房地产MBA的平台,联合多名同学,共同成立了成都利元投资咨询有限公司,目前已经成功开发3个房地产项目。
 
  重庆大学房地产MBA和博众房地产管理研究院一直也致力于推动学员间的合作,在重庆、成都、贵阳、昆明都成立了同学会组织,将政府、企业、专家的优势资源整合,进行土地、资本、人才的多方面交流,为学员、企业搭起良性流动的桥梁。

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